5 Cách đầu tư bất động sản thương mại hiệu quả 2024

Bất động sản thương mại là một trong những loại hình bất động sản tiềm năng nhất hiện nay. Bởi lẽ, nhu cầu sử dụng bất động sản thương mại luôn tăng cao, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Nếu bạn đang muốn đầu tư bất động sản thương mại nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu, hãy tham khảo những cách đầu tư bất động sản thương mại hiệu quả dưới đây của Kênh tin tức bất động sản HDC nhé!

Bất động sản thương mại là gì?

Bất động sản thương mại là bất động sản được sử dụng cho mục đích kinh doanh, thương mại, dịch vụ. Bao gồm các loại hình như:

• Văn phòng cho thuê
• Trung tâm thương mại
• Khách sạn, nhà nghỉ
• Nhà hàng, quán ăn
• Siêu thị, cửa hàng tiện lợi
• Kho bãi, nhà xưởng
• …

Bất động sản thương mại có những đặc điểm sau:

• Được sử dụng cho mục đích kinh doanh, thương mại, dịch vụ: Bất động sản thương mại không được sử dụng cho mục đích để ở, mà được sử dụng để kinh doanh, thương mại, dịch vụ.
• Có giá trị cao: Bất động sản thương mại thường có giá trị cao hơn bất động sản nhà ở, bởi lẽ bất động sản thương mại mang lại lợi nhuận cho chủ sở hữu.
• Luôn có nhu cầu: Nhu cầu sử dụng bất động sản thương mại luôn tăng cao, đặc biệt là ở các thành phố lớn.

Xem thêm: Kinh doanh bất động sản – Hướng dẫn đầy đủ từ A đến Z

 

Phân loại bất động sản thương mại

Căn cứ vào mục đích sử dụng, bất động sản thương mại được phân loại thành các loại sau:

• Bất động sản thương mại theo vị trí: Bất động sản thương mại tại trung tâm thành phố, khu vực kinh tế trọng điểm thường có giá trị cao hơn so với bất động sản này ở các khu vực ngoại thành, vùng ven.
• Bất động sản thương mại theo thời gian thuê: Bất động sản thương mại cho thuê ngắn hạn thường có giá cao hơn so với bất động sản thương mại cho thuê dài hạn.
• Bất động sản thương mại theo diện tích: Bất động sản thương mại có diện tích lớn thường có giá cao hơn so với bất động sản thương mại có diện tích nhỏ.

Xu hướng bất động sản thương mại 2024

Theo các chuyên gia, xu hướng bất động sản thương mại 2024 sẽ tập trung vào các phân khúc sau:

• Văn phòng cho thuê: Nhu cầu sử dụng văn phòng cho thuê của các doanh nghiệp đang ngày càng tăng cao, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Điều này là do sự phát triển của kinh tế thị trường, sự gia tăng của các doanh nghiệp, tập đoàn lớn.
• Trung tâm thương mại: Trung tâm thương mại là điểm đến mua sắm, vui chơi, giải trí của đông đảo người dân. Do đó, nhu cầu đầu tư trung tâm thương mại vẫn tiếp tục tăng cao trong năm 2024. Điều này là do sự gia tăng của thu nhập và mức sống của người dân, sự phát triển của các ngành công nghiệp bán lẻ, dịch vụ.
• Nhà hàng, quán ăn: Nhu cầu ăn uống, giải trí của người dân ngày càng tăng cao, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm thành phố. Do đó, đầu tư nhà hàng, quán ăn là một lựa chọn tiềm năng trong năm 2024. Điều này là do sự gia tăng của nhu cầu ăn uống, giải trí của người dân, sự phát triển của các nền tảng giao hàng trực tuyến.

Ngoài ra, xu hướng bất động sản thương mại 2024 cũng sẽ tập trung vào các yếu tố sau:

• Xu hướng xanh: Các nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến các dự án bất động sản thương mại xanh, thân thiện với môi trường. Điều này là do sự gia tăng của nhận thức về môi trường của người dân, sự phát triển của các công nghệ xanh.
• Xu hướng công nghệ: Các dự án bất động sản thương mại ứng dụng công nghệ hiện đại sẽ được ưu tiên đầu tư. Điều này là do sự phát triển của công nghệ, nhu cầu của người dùng về các dịch vụ tiện ích, hiện đại.
• Xu hướng kết hợp: Các dự án bất động sản thương mại kết hợp nhiều loại hình thương mại khác nhau sẽ được chú ý. Điều này là do nhu cầu của người dân về các dịch vụ đa dạng, tiện lợi.

Xem thêm: Kinh doanh nhà cho thuê – Kênh đầu tư tiềm năng, hấp dẫn

5 Cách đầu tư bất động sản thương mại đem lại hiệu quả cao

Để đầu tư bất động sản thương mại hiệu quả, bạn cần lưu ý những điều sau:

• Xác định mục tiêu đầu tư: Bạn đầu tư bất động sản thương mại để làm gì? Để sinh lời hay để kinh doanh? Khi xác định được mục tiêu đầu tư, bạn sẽ có những lựa chọn phù hợp hơn.
• Tìm hiểu thị trường: Hãy tìm hiểu kỹ về thị trường bất động sản thương mại, bao gồm các yếu tố như: tình hình kinh tế, nhu cầu sử dụng, giá cả,…
• Chọn lựa sản phẩm phù hợp: Hãy chọn lựa sản phẩm bất động sản thương mại phù hợp với mục tiêu đầu tư và khả năng tài chính của bạn.
• Lập kế hoạch quản lý: Hãy lập kế hoạch quản lý chặt chẽ để đảm bảo bất động sản thương mại của bạn hoạt động hiệu quả và mang lại lợi nhuận cao.
• Tuân thủ pháp luật: Hãy tuân thủ các quy định của pháp luật trong quá trình đầu tư bất động sản thương mại.

Dưới đây là 5 cách đầu tư bất động sản thương mại hứa hẹn mang lại hiệu quả cao mà bạn có thể tham khảo:

Cách 1: Đầu tư vào bất động sản thương mại cho thuê

Đây là cách đầu tư bất động sản thương mại phổ biến nhất. Khi đầu tư vào bất động sản thương mại cho thuê, bạn sẽ thu được lợi nhuận từ tiền thuê hàng.

Lợi ích của đầu tư bất động sản thương mại cho thuê:

• Lợi nhuận ổn định: Tiền thuê hàng thường được trả định kỳ, giúp nhà đầu tư có nguồn thu nhập ổn định.
• Rủi ro thấp: Nhà đầu tư chỉ cần bỏ vốn ban đầu, sau đó thu về lợi nhuận từ tiền thuê hàng.
• Đơn giản: Cách thức đầu tư đơn giản, dễ thực hiện.

Để đầu tư bất động sản thương mại cho thuê hiệu quả, bạn cần lưu ý những điều sau:

• Chọn lựa sản phẩm bất động sản thương mại ở vị trí thuận lợi, có nhu cầu sử dụng cao: Vị trí là yếu tố quan trọng nhất quyết định khả năng cho thuê của bất động sản thương mại. Bạn nên chọn lựa sản phẩm bất động sản thương mại ở vị trí thuận lợi, dễ dàng tiếp cận với khách hàng tiềm năng.
• Chọn lựa sản phẩm bất động sản thương mại có quy mô phù hợp: Quy mô của bất động sản thương mại sẽ quyết định khả năng cho thuê và lợi nhuận của bạn. Bạn nên chọn lựa sản phẩm bất động sản thương mại có quy mô phù hợp với khả năng tài chính và mục tiêu đầu tư của mình.
• Chọn lựa sản phẩm bất động sản thương mại có thiết kế, tiện ích phù hợp: Thiết kế, tiện ích của bất động sản thương mại sẽ thu hút khách hàng tiềm năng. Bạn nên chọn lựa sản phẩm bất động sản thương mại có thiết kế, tiện ích phù hợp với nhu cầu của khách hàng tiềm năng.
• Lập kế hoạch quản lý hiệu quả: Bạn cần lập kế hoạch quản lý hiệu quả để đảm bảo bất động sản thương mại của mình luôn hoạt động tốt và thu hút khách hàng.

Xem thêm: Kinh doanh bất động sản công nghiệp: Bí quyết thành công

Cách 2: Đầu tư vào bất động sản thương mại kinh doanh

Lợi ích của đầu tư bất động sản thương mại kinh doanh:

• Lợi nhuận cao: Nhà đầu tư có thể thu được lợi nhuận cao từ việc kinh doanh tại bất động sản thương mại.
• Tự do kinh doanh: Nhà đầu tư có thể tự do kinh doanh theo ý muốn của mình.
• Cơ hội phát triển: Nhà đầu tư có thể phát triển kinh doanh và mở rộng quy mô.

Để đầu tư bất động sản thương mại kinh doanh hiệu quả, bạn cần lưu ý những điều sau:

• Chọn lựa sản phẩm bất động sản thương mại ở vị trí thuận lợi, có nhu cầu sử dụng cao: Vị trí là yếu tố quan trọng nhất quyết định khả năng kinh doanh của bất động sản thương mại. Bạn nên chọn lựa sản phẩm bất động sản thương mại ở vị trí thuận lợi, dễ dàng tiếp cận với khách hàng tiềm năng.
• Chọn lựa sản phẩm bất động sản thương mại có quy mô phù hợp: Quy mô của bất động sản thương mại sẽ quyết định khả năng kinh doanh và lợi nhuận của bạn. Bạn nên chọn lựa sản phẩm bất động sản thương mại có quy mô phù hợp với khả năng tài chính và mục tiêu đầu tư của mình.
• Chọn lựa sản phẩm bất động sản thương mại có ngành nghề, lĩnh vực kinh doanh phù hợp: Bạn nên chọn lựa sản phẩm bất động sản thương mại có ngành nghề, lĩnh vực kinh doanh phù hợp với nhu cầu của thị trường và sở thích của bạn.
• Lập kế hoạch kinh doanh chi tiết: Bạn cần lập kế hoạch kinh doanh chi tiết để đảm bảo hoạt động kinh doanh của mình hiệu quả và thu được lợi nhuận cao.

Cách 3: Đầu tư vào bất động sản thương mại nghỉ dưỡng

Khi đầu tư vào bất động sản thương mại nghỉ dưỡng, bạn sẽ thu được lợi nhuận từ việc cho thuê hoặc bán lại bất động sản nghỉ dưỡng của mình.

Lợi ích của đầu tư bất động sản thương mại nghỉ dưỡng:

• Lợi nhuận cao: Lợi nhuận từ đầu tư bất động sản thương mại nghỉ dưỡng thường cao hơn so với các loại hình bất động sản thương mại khác.
• Tiềm năng tăng giá: Giá bất động sản thương mại nghỉ dưỡng thường có xu hướng tăng cao theo thời gian.
• Trải nghiệm nghỉ dưỡng: Nhà đầu tư có thể tận hưởng trải nghiệm nghỉ dưỡng tại bất động sản nghỉ dưỡng của mình.

Để đầu tư bất động sản thương mại nghỉ dưỡng hiệu quả, bạn cần lưu ý những điều sau:

• Chọn lựa sản phẩm bất động sản thương mại nghỉ dưỡng ở vị trí thuận lợi, có tiềm năng phát triển du lịch cao: Vị trí là yếu tố quan trọng nhất quyết định khả năng cho thuê hoặc bán lại bất động sản thương mại nghỉ dưỡng. Bạn nên chọn lựa sản phẩm bất động sản thương mại nghỉ dưỡng ở vị trí thuận lợi, dễ dàng tiếp cận với khách du lịch.
• Chọn lựa sản phẩm bất động sản thương mại nghỉ dưỡng có thiết kế, tiện ích phù hợp: Thiết kế, tiện ích của bất động sản thương mại nghỉ dưỡng sẽ thu hút khách du lịch. Bạn nên chọn lựa sản phẩm bất động sản thương mại nghỉ dưỡng có thiết kế, tiện ích phù hợp với nhu cầu của khách du lịch.
• Lập kế hoạch quản lý hiệu quả: Bạn cần lập kế hoạch quản lý hiệu quả để đảm bảo bất động sản thương mại nghỉ dưỡng của mình luôn hoạt động tốt và thu hút khách du lịch.

Xem thêm: Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng: Tiềm Năng Và Xu Hướng Phát Triển

Cách 4: Đầu tư vào bất động sản thương mại dịch vụ

Lợi ích của đầu tư bất động sản thương mại dịch vụ:

• Lợi nhuận ổn định: Lợi nhuận từ đầu tư bất động sản thương mại dịch vụ thường ổn định, ít biến động.
• Tiềm năng tăng giá: Giá bất động sản thương mại dịch vụ thường có xu hướng tăng cao theo thời gian.
• Đa dạng loại hình dịch vụ: Nhà đầu tư có thể lựa chọn đầu tư vào nhiều loại hình dịch vụ khác nhau.

Để đầu tư bất động sản thương mại dịch vụ hiệu quả, bạn cần lưu ý những điều sau:

• Chọn lựa sản phẩm bất động sản thương mại dịch vụ ở vị trí thuận lợi, có nhu cầu sử dụng cao: Vị trí là yếu tố quan trọng nhất quyết định khả năng cho thuê hoặc bán lại bất động sản thương mại dịch vụ. Bạn nên chọn lựa sản phẩm bất động sản thương mại dịch vụ ở vị trí thuận lợi, dễ dàng tiếp cận với khách hàng tiềm năng.
• Chọn lựa sản phẩm bất động sản thương mại dịch vụ có quy mô phù hợp: Quy mô của bất động sản thương mại dịch vụ sẽ quyết định khả năng cho thuê và lợi nhuận của bạn. Bạn nên chọn lựa sản phẩm bất động sản thương mại dịch vụ có quy mô phù hợp với khả năng tài chính và mục tiêu đầu tư của mình.
• Chọn lựa sản phẩm bất động sản thương mại dịch vụ có thiết kế, tiện ích phù hợp: Thiết kế, tiện ích của bất động sản thương mại dịch vụ sẽ thu hút khách hàng tiềm năng. Bạn nên chọn lựa sản phẩm bất động sản thương mại dịch vụ có thiết kế, tiện ích phù hợp với nhu cầu của khách hàng tiềm năng.
• Lựa chọn loại hình dịch vụ phù hợp: Bạn nên lựa chọn loại hình dịch vụ phù hợp với nhu cầu của thị trường và sở thích của bạn.
• Lập kế hoạch quản lý hiệu quả: Bạn cần lập kế hoạch quản lý hiệu quả để đảm bảo bất động sản thương mại dịch vụ của mình luôn hoạt động tốt và thu hút khách hàng.

Ví dụ về đầu tư bất động sản thương mại dịch vụ:

• Đầu tư vào các trung tâm thương mại, siêu thị, cửa hàng tiện lợi,…
• Tòa nhà văn phòng, trung tâm hội nghị,…
• Khách sạn, nhà nghỉ,…
• Nhà hàng, quán ăn,…
• Phòng khám, bệnh viện,…
• Trường học, trung tâm giáo dục,…
• Khu vui chơi giải trí,…

Cách 5: Đầu tư vào bất động sản thương mại logistics

Lợi ích của đầu tư bất động sản thương mại logistics:

• Lợi nhuận ổn định: Lợi nhuận từ đầu tư bất động sản thương mại logistics thường ổn định, ít biến động.
• Tiềm năng tăng giá: Giá bất động sản thương mại logistics thường có xu hướng tăng cao theo thời gian.
• Cơ hội phát triển: Ngành logistics đang phát triển mạnh mẽ, tạo cơ hội cho nhà đầu tư bất động sản logistics.

Để đầu tư bất động sản thương mại logistics hiệu quả, bạn cần lưu ý những điều sau:

• Chọn lựa sản phẩm bất động sản thương mại logistics ở vị trí thuận lợi, có khả năng kết nối giao thông tốt: Vị trí là yếu tố quan trọng nhất quyết định khả năng cho thuê hoặc bán lại bất động sản thương mại logistics. Bạn nên chọn lựa sản phẩm bất động sản thương mại logistics ở vị trí thuận lợi, dễ dàng tiếp cận với các khu công nghiệp, cảng biển,…
• Chọn lựa sản phẩm bất động sản thương mại logistics có quy mô phù hợp: Quy mô của bất động sản thương mại logistics sẽ quyết định khả năng cho thuê và lợi nhuận của bạn. Bạn nên chọn lựa sản phẩm bất động sản thương mại logistics có quy mô phù hợp với nhu cầu của khách hàng tiềm năng.
• Chọn lựa sản phẩm bất động sản thương mại logistics có thiết kế, tiện ích phù hợp: Thiết kế, tiện ích của bất động sản thương mại logistics sẽ thu hút khách hàng tiềm năng. Bạn nên chọn lựa sản phẩm bất động sản thương mại logistics có thiết kế, tiện ích phù hợp với nhu cầu của khách hàng tiềm năng.
• Lập kế hoạch quản lý hiệu quả: Bạn cần lập kế hoạch quản lý hiệu quả để đảm bảo bất động sản thương mại logistics của mình luôn hoạt động tốt và thu hút khách hàng.

Ví dụ về đầu tư bất động sản thương mại logistics:

• Kho bãi, nhà xưởng
• Trung tâm phân phối
• Cảng, bãi container
• Bãi xe, bến bãi
• Các công trình dịch vụ hậu cần khác

Cụ thể, bạn cần lưu ý những điều sau:

• Về vị trí: Vị trí của bất động sản thương mại logistics là yếu tố quan trọng nhất quyết định khả năng cho thuê hoặc bán lại. Bạn nên chọn lựa sản phẩm bất động sản thương mại logistics ở vị trí thuận lợi, dễ dàng tiếp cận với các khu công nghiệp, cảng biển,… để đảm bảo thuận tiện cho việc lưu thông hàng hóa.
• Về quy mô: Quy mô của bất động sản thương mại logistics sẽ quyết định khả năng cho thuê và lợi nhuận của bạn. Bạn nên chọn lựa sản phẩm bất động sản thương mại logistics có quy mô phù hợp với nhu cầu của khách hàng tiềm năng. Nếu quy mô quá nhỏ, bạn sẽ khó tìm được khách hàng thuê. Nếu quy mô quá lớn, bạn sẽ gặp khó khăn trong việc quản lý và vận hành.
• Về thiết kế, tiện ích: Thiết kế, tiện ích của bất động sản thương mại logistics sẽ thu hút khách hàng tiềm năng. Bạn nên chọn lựa sản phẩm bất động sản thương mại logistics có thiết kế, tiện ích phù hợp với nhu cầu của khách hàng tiềm năng. Ví dụ, nếu bạn muốn cho thuê kho bãi, bạn cần đảm bảo kho bãi có diện tích đủ rộng, có hệ thống chiếu sáng, thông gió tốt,…
• Về kế hoạch quản lý: Bạn cần lập kế hoạch quản lý hiệu quả để đảm bảo bất động sản thương mại logistics của mình luôn hoạt động tốt và thu hút khách hàng. Kế hoạch quản lý cần bao gồm các nội dung sau: Chiến lược marketing để tìm kiếm khách hàng tiềm năng; Quy trình cho thuê; Quy trình quản lý vận hành; Quy trình bảo trì, bảo dưỡng

Tóm lại, đầu tư bất động sản thương mại logistics là một hình thức đầu tư tiềm năng, mang lại lợi nhuận ổn định và cơ hội tăng giá. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý lựa chọn sản phẩm phù hợp và lập kế hoạch quản lý hiệu quả để đảm bảo đầu tư thành công.

Qua những thông tin hữu ích trên có thể thấy đầu tư bất động sản thương mại là một hình thức đầu tư hấp dẫn nhưng cũng đòi hỏi nhà đầu tư phải có kiến thức và kinh nghiệm. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư.