Thị trường nhà đất Trung Quốc ảm đạm đầu năm 2024: Nguyên nhân và hệ quả

Thị trường nhà đất Trung Quốc đang chìm trong giai đoạn ảm đạm đầu năm 2024. Biểu hiện rõ ràng nhất là tình trạng “chào rát cổ họng không ai mua” đang diễn ra trên nhiều khu vực. Doanh số bán nhà sụt giảm mạnh, giá nhà giảm liên tục, nhiều nhà phát triển bất động sản gặp khó khăn. Bài viết này của Kênh tin tức bất động sản 24h HDC sẽ phân tích nguyên nhân, hệ quả và xu hướng của thị trường nhà đất Trung Quốc trong thời gian tới.

Thị trường nhà đất Trung Quốc ảm đạm như thế nào?

Thị trường nhà đất Trung Quốc đang trong giai đoạn ảm đạm do nhiều yếu tố, bao gồm: nhu cầu mua nhà giảm, nguồn cung nhà ở tăng, tình hình tài chính của các nhà phát triển bất động sản khó khăn và chính sách của chính phủ chưa hiệu quả. Những số liệu cụ thể phản ánh sự ảm đảm của thị trường bất động sản, nhà đất Trung Quốc như sau:

Doanh số bán nhà

• Tháng 11/2023: Doanh số bán nhà mới giảm 31,5% so với cùng kỳ năm ngoái, theo dữ liệu của Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc.

• Năm 2023: Doanh số bán nhà dự kiến giảm 10% so với năm 2022, theo China Index Academy.

Giá nhà

• Tháng 11/2023: Giá nhà mới trung bình tại 70 thành phố lớn giảm 0,2% so với tháng trước, đây là tháng giảm thứ 7 liên tiếp.

• Năm 2023: Giá nhà dự kiến giảm 3% so với năm 2022, theo China Index Academy.

Nhu cầu mua nhà

• Chỉ số niềm tin người tiêu dùng Trung Quốc: Tháng 11/2023 giảm xuống mức thấp nhất trong 16 tháng.

• Khảo sát: 60% người được hỏi cho biết họ không có ý định mua nhà trong năm tới.

Nguồn cung nhà ở

• Số lượng dự án nhà ở khởi công mới: Tháng 11/2023 giảm 35,7% so với cùng kỳ năm ngoái.

• Diện tích sàn nhà ở thương mại được bán: Tháng 11/2023 giảm 23,9% so với cùng kỳ năm ngoái.

Xem thêm: Kinh doanh bất động sản – Hướng dẫn đầy đủ từ A đến Z

Tình hình tài chính của các nhà phát triển bất động sản

• Nhiều nhà phát triển bất động sản lớn đang gặp khó khăn về tài chính: Evergrande, Fantasia, Kaisa…

• Nợ nần của các nhà phát triển bất động sản: Trung Quốc có hơn 300 tỷ USD trái phiếu đáo hạn trong 5 năm tới.

Chính sách của chính phủ

• Chính phủ Trung Quốc đã đưa ra một số biện pháp nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản: Nới lỏng chính sách tiền tệ, giảm thuế…

• Tuy nhiên, các biện pháp này chưa có nhiều tác dụng: Thị trường vẫn tiếp tục ảm đạm.

Nguyên nhân dẫn đến sự ảm đạm thị trường bất động sản Trung Quốc

Nền kinh tế Trung Quốc tăng trưởng chậm lại

Nền kinh tế Trung Quốc đang tăng trưởng chậm lại do nhiều yếu tố. Chính phủ Trung Quốc đang nỗ lực để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, nhưng vẫn còn nhiều rủi ro đối với nền kinh tế.

Tình hình chung

Tăng trưởng GDP:

• Năm 2023: Nền kinh tế Trung Quốc tăng trưởng 3%, thấp hơn mục tiêu 5,5% của chính phủ và là mức tăng trưởng thấp nhất trong 3 thập kỷ qua.

• Quý 4/2023: Tăng trưởng GDP chỉ đạt 2,9%, thấp hơn kỳ vọng của thị trường là 3,3%.

Chỉ số PMI:

• Tháng 1/2024: PMI sản xuất giảm xuống 49,1, thấp hơn mức 50 cho thấy hoạt động sản xuất đang thu hẹp.

• Tháng 1/2024: PMI phi sản xuất giảm xuống 54,4, thấp hơn mức 55,1 của tháng 12/2023.

Nguyên nhân

• Chính sách Zero COVID: Chính sách kiểm soát dịch COVID-19 nghiêm ngặt của Trung Quốc đã ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động kinh tế.

• Nhu cầu trong nước yếu: Nhu cầu tiêu dùng và đầu tư trong nước yếu do thu nhập thấp và lo ngại về tương lai.

• Nhu cầu xuất khẩu giảm: Nhu cầu xuất khẩu giảm do suy thoái kinh tế toàn cầu.

• Thị trường bất động sản ảm đạm: Thị trường bất động sản ảm đạm do giá nhà cao và nguồn cung dồi dào.

• Nợ nần cao: Nợ nần cao của các doanh nghiệp và chính quyền địa phương.

Xem thêm: Xu hướng Bất Động Sản 2024 biến đổi ra sao?

Tác động

• Tăng trưởng kinh tế chậm lại: Tăng trưởng kinh tế chậm lại ảnh hưởng đến việc làm, thu nhập và đời sống của người dân.

• Rủi ro thất nghiệp gia tăng: Nền kinh tế tăng trưởng chậm lại có thể dẫn đến tình trạng thất nghiệp gia tăng.

• Rủi ro tài chính: Nợ nần cao có thể dẫn đến rủi ro tài chính.

Rủi ro

Nền kinh tế Trung Quốc vẫn sẽ còn đối mặt với nhiều rủi ro như:

• Suy thoái kinh tế toàn cầu: Suy thoái kinh tế toàn cầu có thể ảnh hưởng đến nhu cầu xuất khẩu của Trung Quốc.

• Bong bóng bất động sản: Bong bóng bất động sản có thể dẫn đến khủng hoảng tài chính.

• Chiến tranh thương mại Mỹ-Trung: Chiến tranh thương mại Mỹ-Trung có thể ảnh hưởng đến hoạt động kinh tế của Trung Quốc.

Chính sách siết chặt quản lý thị trường bất động sản

Chính sách siết chặt quản lý thị trường bất động sản Trung Quốc được áp dụng từ năm 2020 nhằm kiềm chế giá nhà tăng cao và giảm rủi ro tài chính. Chính sách này bao gồm:

• Hạn chế vay nợ của các nhà phát triển bất động sản, giảm hạn mức vay cho các nhà phát triển bất động sản có tỷ lệ nợ cao.

• Kiểm soát giá nhà, hạn chế việc tăng giá nhà ở, áp dụng thuế đối với những người sở hữu nhiều nhà.

• Tăng cường cung cấp nhà ở giá rẻ, chính phủ xây dựng nhà ở giá rẻ cho người dân, khuyến khích các nhà phát triển bất động sản xây dựng nhà ở giá rẻ.

Chính sách siết chặt quản lý thị trường bất động sản gây ra sự ảm đạm thị trường nhà đất Trung Quốc bởi những lý do sau:

Giảm nguồn cung nhà ở

• Hạn chế vay nợ: Các nhà phát triển bất động sản gặp khó khăn trong việc huy động vốn, dẫn đến việc giảm số lượng dự án mới khởi công.

• Kiểm soát giá nhà: Các nhà phát triển bất động sản e ngại việc đầu tư vào các dự án mới do lợi nhuận thấp.

Giảm nhu cầu mua nhà

• Lãi suất vay cao: Lãi suất vay mua nhà tăng khiến người dân e ngại mua nhà.

• Giá nhà cao: Giá nhà cao so với thu nhập trung bình của người dân khiến nhiều người không đủ khả năng mua nhà.

• Tâm lý e ngại: Chính sách siết chặt quản lý thị trường bất động sản khiến người dân e ngại về tương lai của thị trường, dẫn đến việc chần chừ mua nhà.

Ảnh hưởng đến các nhà phát triển bất động sản

• Nợ nần cao: Các nhà phát triển bất động sản vay nợ nhiều để đầu tư vào dự án, khiến họ gặp khó khăn khi thị trường ảm đạm.

• Khả năng huy động vốn giảm: Khả năng huy động vốn của các nhà phát triển bất động sản giảm do thị trường ảm đạm, khiến họ gặp khó khăn trong việc triển khai dự án.

Ảnh hưởng đến nền kinh tế Trung Quốc

• Tăng trưởng kinh tế chậm lại: Thị trường bất động sản đóng góp 20% GDP của Trung Quốc, do đó sự ảm đạm của thị trường này ảnh hưởng tiêu cực đến tăng trưởng kinh tế.

• Tỷ lệ thất nghiệp gia tăng: Ngành bất động sản và các ngành liên quan tạo ra nhiều việc làm cho người dân, do đó sự ảm đạm của thị trường này có thể dẫn đến tỷ lệ thất nghiệp gia tăng.

• Rủi ro tài chính: Nợ nần cao của các nhà phát triển bất động sản có thể dẫn đến rủi ro tài chính.

Xem thêm: Quy Trình Mua Bán Nhà Đất Chi Tiết Từ A-Z

Lãi suất vay ngân hàng tăng cao

Lãi suất vay ngân hàng Trung Quốc tăng cao là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến sự ảm đạm thị trường nhà đất Trung Quốc hiện nay.

Lý do lãi suất vay ngân hàng Trung Quốc tăng cao:

• Chính sách tiền tệ: Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBoC) đã tăng lãi suất cơ bản 5 năm liên tiếp để kiềm chế lạm phát.

• Rủi ro tài chính: Nợ nần cao của các nhà phát triển bất động sản khiến PBoC e ngại về rủi ro tài chính.

• Cạnh tranh nguồn vốn: Nhu cầu vốn cao từ các doanh nghiệp và chính quyền địa phương khiến lãi suất vay tăng cao.

Ảnh hưởng của lãi suất vay ngân hàng Trung Quốc tăng cao:

• Giảm nhu cầu mua nhà: Lãi suất vay cao khiến chi phí mua nhà tăng, dẫn đến việc giảm nhu cầu mua nhà.

• Giảm khả năng thanh toán của người mua nhà: Lãi suất vay cao khiến người mua nhà gặp khó khăn trong việc thanh toán khoản vay, dẫn đến việc bán tháo nhà để trả nợ.

• Giảm giá nhà: Nhu cầu mua nhà giảm và khả năng thanh toán của người mua nhà giảm khiến giá nhà giảm.

• Khó khăn cho các nhà phát triển bất động sản: Lãi suất vay cao khiến các nhà phát triển bất động sản gặp khó khăn trong việc huy động vốn và triển khai dự án.

Đánh giá hệ quả của tình trạng ảm đạm thị trường nhà đất Trung Quốc

Ảnh hưởng đến các doanh nghiệp bất động sản

• Doanh thu giảm: Doanh số bán nhà giảm sút ảnh hưởng trực tiếp đến doanh thu của các doanh nghiệp bất động sản.

• Lợi nhuận giảm: Giá nhà giảm, chi phí hoạt động cao khiến lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản giảm sút.

• Khó khăn trong việc huy động vốn: E ngại về thị trường nhà đất khiến các nhà đầu tư chần chừ đầu tư vào các doanh nghiệp bất động sản.

• Tăng nguy cơ vỡ nợ: Nợ nần cao, dòng tiền eo hẹp khiến các doanh nghiệp bất động sản tăng nguy cơ vỡ nợ.

Gây khó khăn cho người mua nhà

• Giá nhà giảm: Giá nhà giảm ảnh hưởng đến tài sản của những người sở hữu nhà.

• Khó khăn trong việc vay vốn: Lãi suất vay cao khiến người mua nhà gặp khó khăn trong việc vay vốn mua nhà.

• E ngại về thị trường: E ngại về sự ảm đạm của thị trường nhà đất khiến người mua nhà chần chừ mua nhà.

Xem thêm: Xu Hướng Đầu Tư Bất Động Sản 2024: Nơi Nào Đang ‘Nóng’

Tác động đến nền kinh tế Trung Quốc

• Tăng trưởng kinh tế chậm lại: Thị trường bất động sản đóng góp 20% GDP của Trung Quốc, do đó sự ảm đạm của thị trường này ảnh hưởng tiêu cực đến tăng trưởng kinh tế.

• Giảm thu ngân sách nhà nước: Doanh thu thuế từ thị trường bất động sản giảm sút ảnh hưởng đến nguồn thu ngân sách của chính phủ.

• Tăng tỷ lệ thất nghiệp: Ngành bất động sản và các ngành liên quan tạo ra nhiều việc làm cho người dân, do đó sự ảm đạm của thị trường này có thể dẫn đến tỷ lệ thất nghiệp gia tăng.

• Rủi ro tài chính: Nợ nần cao của các nhà phát triển bất động sản có thể dẫn đến rủi ro tài chính hệ thống.

Ngoài ra, tình trạng ảm đạm thị trường nhà đất Trung Quốc còn có thể ảnh hưởng đến:

• Thị trường nhà đất toàn cầu: Trung Quốc là thị trường bất động sản lớn nhất thế giới, do đó sự ảm đạm của thị trường này có thể ảnh hưởng đến thị trường nhà đất toàn cầu.

• Nền kinh tế thế giới: Nền kinh tế Trung Quốc là nền kinh tế lớn thứ hai thế giới, do đó sự ảm đạm của thị trường nhà đất Trung Quốc có thể ảnh hưởng đến nền kinh tế thế giới.

Thị trường nhà đất Trung Quốc đang đối mặt với nhiều thách thức lớn trong đầu năm 2024. Tình trạng ảm đạm có thể tiếp tục kéo dài trong ngắn hạn. Tuy nhiên, về lâu dài, thị trường nhà đất Trung Quốc vẫn có tiềm năng phát triển. Các nhà đầu tư cần theo dõi sát sao diễn biến thị trường và có chiến lược đầu tư phù hợp.