Dự án bất động sản quận 4: 5 dự án tiềm năng nhất

Quận 4 là một quận trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh, với vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, hạ tầng phát triển. Trong những năm gần đây, bất động sản quận 4 thu hút nhiều sự chú ý với hàng loạt dự án cao cấp được triển khai. Dưới đây là 5 dự án bất động sản tiềm năng nhất tại quận 4. Cùng HDC điểm qua những dự án đình đám đó là gì nhé!

Giới thiệu về quận 4

Quận 4 là một quận nội thành thuộc Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam. Quận 4 nằm ở phía đông nam của thành phố, cách trung tâm thành phố khoảng 3km. Quận 4 có vị trí đắc địa, giáp với các quận trung tâm như Quận 1, Quận 5, Quận 7,…

Quận 4 có diện tích 4,18 km², dân số năm 2022 là 203.060 người. Quận 4 có dân cư đông đúc, đa dạng về dân tộc, tôn giáo.

Vị trí địa lý

Quận 4 có vị trí địa lý:

• Phía đông giáp với Quận 7 và Quận 1
• Phía tây giáp với Quận 5
• Phía nam giáp với sông Sài Gòn
• Phía bắc giáp với Quận 1

Hành chính

Quận 4 có 12 phường:

• Phường 1
• Phường 2
• Phường 3
• Phường 4
• Phường 5
• Phường 6
• Phường 7
• Phường 8
• Phường 9
• Phường 10
• Phường 11
• Phường 12

Kinh tế

Quận 4 là một quận có nền kinh tế phát triển, với nhiều ngành nghề kinh doanh đa dạng. Các ngành nghề kinh doanh chủ yếu tại quận 4 bao gồm: thương mại, dịch vụ, du lịch, vận tải,…

Xem thêm: Thị trường bất động sản quận 1: Nóng sốt, tiềm ẩn rủi ro

Văn hóa – xã hội

Quận 4 có nhiều di tích lịch sử, văn hóa nổi tiếng, bao gồm:

• Bến Nhà Rồng
• Bảo tàng Hồ Chí Minh
• Cảng Sài Gòn
• Nhà thờ Xóm Chiếu

Quận 4 cũng có nhiều trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại,… phục vụ nhu cầu của người dân.

Tiềm năng phát triển

Quận 4 có nhiều tiềm năng phát triển, nhờ vị trí thuận lợi, hạ tầng giao thông phát triển và dân cư đông đúc.

Hiện nay, quận 4 đang được đầu tư phát triển mạnh mẽ, với nhiều dự án hạ tầng giao thông lớn được triển khai như mở rộng đường Nguyễn Tất Thành, xây dựng cầu Thủ Thiêm 3,…

Thị trường bất động sản quận 4 cũng đang rất sôi động, với nhiều dự án căn hộ cao cấp, nhà phố, biệt thự được triển khai.

Xem thêm: Thị trường bất động sản quận 2: Bùng nổ nhờ hạ tầng giao thông

Tổng quan về thị trường bất động sản quận 4

Giá nhà đất

Giá nhà đất quận 4 đang có xu hướng tăng, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm.

Giá nhà đất theo khu vực

Theo khảo sát của Batdongsan, giá nhà đất quận 4 dao động theo khu vực như sau:

• Khu vực Bến Vân Đồn: Đây là khu vực trung tâm của quận 4, nơi tập trung nhiều dự án cao cấp, trung tâm thương mại, khách sạn,… Giá nhà đất tại khu vực này thường cao nhất quận, dao động từ 180 triệu đồng/m2 đến 405 triệu đồng/m2.
• Khu vực Khánh Hội: Đây là khu vực có vị trí đắc địa, gần sông Sài Gòn, giáp với Quận 1 và Quận 7. Giá nhà đất tại khu vực này cũng khá cao, dao động từ 160 triệu đồng/m2 đến 350 triệu đồng/m2.
• Khu vực Tôn Thất Thuyết: Đây là khu vực có nhiều dự án căn hộ, nhà phố cao cấp. Giá nhà đất tại khu vực này dao động từ 140 triệu đồng/m2 đến 300 triệu đồng/m2.
• Khu vực Nguyễn Tất Thành: Đây là khu vực có nhiều dự án căn hộ, nhà phố tầm trung. Giá nhà đất tại khu vực này dao động từ 120 triệu đồng/m2 đến 250 triệu đồng/m2.
• Khu vực Tân Thuận: Đây là khu vực có nhiều dự án căn hộ, nhà phố giá rẻ. Giá nhà đất tại khu vực này dao động từ 100 triệu đồng/m2 đến 200 triệu đồng/m2.

Giá nhà đất theo loại hình

Các loại hình bất động sản phổ biến tại quận 4 bao gồm căn hộ chung cư, nhà phố, biệt thự,… Giá nhà đất của các loại hình này cũng có sự khác biệt.

• Căn hộ chung cư: Giá căn hộ chung cư tại quận 4 dao động từ 45 triệu đồng/m2 đến 65 triệu đồng/m2.
• Nhà phố: Giá nhà phố tại quận 4 dao động từ 100 triệu đồng/m2 đến 250 triệu đồng/m2.
• Biệt thự: Giá biệt thự tại quận 4 dao động từ 250 triệu đồng/m2 đến 500 triệu đồng/m2.

Xem thêm: Bất động sản quận 3: Giá đất tăng cao, nhà đầu tư đổ xô săn lùng

Giá nhà đất theo diện tích

Nhà đất có diện tích lớn thường có giá cao hơn nhà đất có diện tích nhỏ.

Giá nhà đất theo tiện ích

Nhà đất gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại,… thường có giá cao hơn nhà đất không gần các tiện ích.

Tác động của các yếu tố khác

Giá nhà đất quận 4 cũng chịu tác động của các yếu tố khác như tình hình kinh tế – xã hội, chính sách của Nhà nước,…

Loại hình bất động sản

Quận 4 là một quận trung tâm của Thành phố Hồ Chí Minh, có vị trí đắc địa, giáp với các quận trung tâm như Quận 1, Quận 5, Quận 7,… Do đó, thị trường bất động sản quận 4 rất sôi động, với nhiều loại hình bất động sản được giao dịch.

Căn hộ chung cư

Căn hộ chung cư là loại hình bất động sản phổ biến nhất tại quận 4. Các dự án căn hộ chung cư tại quận 4 thường có vị trí thuận lợi, gần trung tâm thành phố, có nhiều tiện ích nội khu và ngoại khu.

Nhà phố

Nhà phố là loại hình bất động sản được nhiều người lựa chọn để ở hoặc kinh doanh. Nhà phố tại quận 4 có diện tích đa dạng, từ 30m2 đến 100m2, phù hợp với nhiều nhu cầu của người dân.

Biệt thự

Biệt thự là loại hình bất động sản cao cấp, thường được lựa chọn để ở hoặc đầu tư. Biệt thự tại quận 4 có diện tích lớn, từ 200m2 trở lên, có sân vườn, hồ bơi,…

Các loại hình bất động sản khác

Ngoài các loại hình bất động sản phổ biến trên, tại quận 4 còn có các loại hình bất động sản khác như đất nền, nhà xưởng,…

Xu hướng phát triển

Quận 4 là một quận trung tâm của Thành phố Hồ Chí Minh, có vị trí đắc địa, giáp với các quận trung tâm như Quận 1, Quận 5, Quận 7,… Do đó, thị trường bất động sản quận 4 đang rất sôi động, với nhiều xu hướng phát triển nổi bật.

• Xu hướng phát triển căn hộ chung cư cao cấp: Quận 4 đang được đầu tư phát triển mạnh mẽ, với nhiều dự án hạ tầng giao thông lớn được triển khai như mở rộng đường Nguyễn Tất Thành, xây dựng cầu Thủ Thiêm 3,… Điều này sẽ giúp thu hút thêm nhiều người dân và doanh nghiệp đến sinh sống và làm việc tại quận 4, từ đó thúc đẩy nhu cầu mua bán căn hộ chung cư.
• Xu hướng phát triển nhà phố thương mại: Quận 4 có vị trí thuận lợi, gần trung tâm thành phố, có nhiều tiện ích nội khu và ngoại khu. Đây là những yếu tố tạo nên tiềm năng phát triển của loại hình nhà phố thương mại tại quận 4.
• Xu hướng phát triển biệt thự cao cấp: Quận 4 là một quận trung tâm, có nhiều tiềm năng phát triển kinh tế – xã hội. Điều này sẽ giúp thu hút thêm nhiều người dân có thu nhập cao đến sinh sống và làm việc tại quận 4, từ đó thúc đẩy nhu cầu mua bán biệt thự.

Ngoài ra, thị trường bất động sản quận 4 cũng đang có xu hướng phát triển theo hướng xanh, bền vững. Các dự án bất động sản tại quận 4 ngày càng chú trọng đến việc sử dụng năng lượng sạch, bảo vệ môi trường.

Xem thêm: Xu hướng Bất Động Sản 2024 biến đổi ra sao?

5 dự án bất động sản tiềm năng tại quận 4

Quận 4 là một quận trung tâm của Thành phố Hồ Chí Minh, nằm ở phía đông nam của thành phố. Quận 4 có vị trí đắc địa, giáp với các quận trung tâm như Quận 1, Quận 5, Quận 7,… và có nhiều tiềm năng phát triển, do đó thị trường bất động sản tại khu vực này đang rất sôi động.

Dưới đây là 5 dự án bất động sản tiềm năng nhất hiện nay tại quận 4:

Dự án De La Sol

• Tên dự án: De La Sol
• Chủ đầu tư: CapitaLand
• Vị trí: 39 Bến Vân Đồn, phường 12, quận 4
• Tiện ích: Hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em,…
• Giá bán: Từ 60 triệu đồng/m2

Dự án De La Sol là một dự án căn hộ cao cấp do CapitaLand phát triển. Dự án nằm ở vị trí đắc địa, ngay trung tâm quận 4, cách chợ Bến Thành chỉ khoảng 1km. Dự án có quy mô 2 tòa tháp cao 20 tầng, cung cấp ra thị trường 823 căn hộ.

Dự án De La Sol được thiết kế hiện đại, sang trọng với nhiều tiện ích cao cấp như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em,… Dự án cũng được hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng giao thông phát triển của quận 4, giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các khu vực khác trong thành phố.

Dự án The Privia

• Tên dự án: The Privia
• Chủ đầu tư: Khang Điền
• Vị trí: 137 Bến Vân Đồn, phường 12, quận 4
• Tiện ích: Hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em,…
• Giá bán: Từ 55 triệu đồng/m2

Dự án The Privia là một dự án căn hộ cao cấp do Khang Điền phát triển. Dự án nằm ở vị trí trung tâm quận 4, cách chợ Bến Thành chỉ khoảng 2km. Dự án có quy mô 2 tòa tháp cao 22 tầng, cung cấp ra thị trường 800 căn hộ.

Dự án The Privia được thiết kế hiện đại, sang trọng với nhiều tiện ích cao cấp như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em,… Dự án cũng được hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng giao thông phát triển của quận 4, giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các khu vực khác trong thành phố.

Dự án Saigon Royal Residence

• Tên dự án: Saigon Royal Residence
• Chủ đầu tư: Novaland
• Vị trí: 85 Bến Vân Đồn, phường 12, quận 4
• Tiện ích: Hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em,…
• Giá bán: Từ 45 triệu đồng/m2

Dự án Saigon Royal Residence là một dự án căn hộ cao cấp do Novaland phát triển. Dự án nằm ở vị trí đắc địa, ngay trung tâm quận 4, cách chợ Bến Thành chỉ khoảng 1,5km. Dự án có quy mô 3 tòa tháp cao 25 tầng, cung cấp ra thị trường 1.500 căn hộ.

Dự án Saigon Royal Residence được thiết kế hiện đại, sang trọng với nhiều tiện ích cao cấp như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em,… Dự án cũng được hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng giao thông phát triển của quận 4, giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các khu vực khác trong thành phố.

Dự án River Gate

• Tên dự án: River Gate
• Chủ đầu tư: Masterise Homes
• Vị trí: 151-155 Bến Vân Đồn, phường 6, quận 4
• Tiện ích: Hồ bơi vô cực, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, khu BBQ, nhà hàng, cửa hàng tiện lợi,…
• Giá bán: Từ 50 triệu đồng/m2 đến 60 triệu đồng/m2

Dự án River Gate là một dự án căn hộ cao cấp do Masterise Homes phát triển. Dự án nằm ở vị trí đắc địa, ngay trung tâm quận 4, cách chợ Bến Thành chỉ khoảng 2km. Dự án có quy mô 2 tòa tháp cao 22 tầng, cung cấp ra thị trường 800 căn hộ.

River Gate được thiết kế hiện đại, sang trọng, với nhiều tiện ích cao cấp. Dự án được lấy cảm hứng từ những thành phố sông nước trên thế giới, với thiết kế tinh tế, hài hòa với cảnh quan xung quanh.

Tóm lại, dự án River Gate sở hữu vị trí đắc địa, chủ đầu tư uy tín, thiết kế hiện đại, sang trọng và hệ thống tiện ích cao cấp. Giá bán căn hộ tại dự án cũng được đánh giá là hợp lý. Đây là một dự án tiềm năng cho các nhà đầu tư và khách hàng đang tìm kiếm căn hộ cao cấp tại quận 4.

Dự án Riva Park

• Tên dự án: Riva Park
• Chủ đầu tư: Vietcomreal và Tiến Phát Corporation
• Vị trí: Số 504 Nguyễn Tất Thành, phường 18, quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh
• Tiện ích: Hồ bơi bốn mùa, khu trung tâm thương mại, nhà trẻ, tầng hầm rộng rãi, công viên, phòng gym
• Giá bán: Từ 2,95 tỷ đồng/căn

Dự án Riva Park là một dự án căn hộ cao cấp do Vietcomreal và Tiến Phát Corporation phát triển. Dự án nằm ở vị trí đắc địa, ngay trung tâm quận 4, cách chợ Bến Thành chỉ khoảng 1km. Dự án có quy mô 2 tòa tháp cao 20 tầng, cung cấp ra thị trường 823 căn hộ.

Dự án Riva Park được thiết kế hiện đại, sang trọng với nhiều tiện ích cao cấp như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em,… Dự án cũng được hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng giao thông phát triển của quận 4, giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các khu vực khác trong thành phố.

Trên đây là 5 dự án bất động sản quận 4 tiềm năng năng nhất thời điểm hiện tại. Các dự án này đều sở hữu vị trí đắc địa, chủ đầu tư uy tín, thiết kế hiện đại, sang trọng và hệ thống tiện ích cao cấp. Đây đều là những dự án đáng cân nhắc cho các nhà đầu tư và khách hàng đang tìm kiếm căn hộ cao cấp tại quận 4.